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SEP·2020

【亚博官网】土地市场步入下行期 央企拿地热情不减

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【地产中国网原创报导】 不受楼市调整的影响,全国土地市场渐渐转至上行周期。据CRIC(克而瑞咨询)研究中心的数据表明,累计6月22日,CRIC监测下的中国100个城市经营性用地成交价建筑面积为29598万平米,同比上升26%,其中,住宅用地成交价建筑面积22805万平方米,同比上升22%,成交量显著衰退。此外,上半年上述100个监测城市经营性用地成交价地块中,底价成交价地块占到比达73.54%,同比快速增长3.65个百分点,而溢价率多达50%的土地占比则上升2.31个百分点至6.93%,企业拿地意愿有所减少。

房企拿地意愿减少事实上,今年4月份之前,全国主要城市的土地市场还呈现一片疯狂之势,一季度全国土地出让金多达万亿元,同比涨幅约4成。此后,楼市上行趋势传导效应显著,土地市场累及,遭遇很快降温。来自CRIC研究中心的数据表明,5月全国经营性用地成交价建面3704万平方米,超过2010年以后月度最低值。累计到6月22日,6月份100个城市土地成交价建筑面积仅有2580万平米,刷新年内仅有月成交价新高。

业内专家回应,土地市场的降温与部分城市增加供地有一定关系,但更为重要的是楼市上行对地市影响较小。不受销售下降、融资放宽影响,房企拿地很快减慢、拿地态度也由热情改以慎重。中原地产研究部统计数据表明,上半年标杆房企拿地愈发慎重,20大房企在2014年6月拿地花上了110.75亿,总计年内售予土地合计金额仅有1520亿,与2013年同期的1977亿比起下调幅度约23%。购买土地单月额度倒数多月骤减,4-6月倒数3个月严重不足200亿。

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而2013年6月,20大房企拿地总额高达421亿,今年全月仅有在百亿左右。上海易居房地产研究院分析师贤迈进回应,房企拿地热情急剧下降,主要原因是去年房企销售业绩不俗,不差钱,在去年年末和今年年初拿地动作较小,一定程度上作好了土地储备。其次,今年市场降温的力度之大,远超过了房企的预期。

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再加整个资金面紧绷,房企拿地从犹豫不决拿地变成极力不拿的态度。。

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