04th
SEP·2020

北京公积金政策四大变化

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原标题:买房无以看:北京公积金政策四大变化近日,北京住房公积金管理中心公布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通报》,北京公积金贷款将实施“认房又认贷”政策,与商业贷款确认标准保持一致。与此同时,公积金贷款额度规则也将再次发生转变,与公积金缴存年限挂勾。此次公积金新政获释了哪些信号?对房地产市场不会产生哪些影响?本期主持人为您一一答案。

问:公积金贷款新政与此前公积金贷款政策比起有哪些有所不同?主持人:第一,贷款与商业贷款互通,既认房又认贷,原本只认房不认贷。第二,贷款首付款比例与商业贷款互通,首套普通住宅为35%,非普通住宅为40%。对出售经济限于住房的,首付款比例不高于20%;出售共计产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不高于30%。

第三,贷款额度与缴存年限挂勾。每缴存一年可贷10万元,最低可贷120万元。

原本贷款额度与缴存年限牵涉到。第四,调整房贷额度。二套房最低60万元,原本是80万元。

问:此次政策调整释放出来哪些信号?主持人:此次实施的新政,目的是坚决“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位,实施北京城市总体规划有关拒绝,大力引领市民合理住房消费,反对市民基本住房市场需求,诱导投资投机性购房不道德。业内专家也回应,此举目的还在于创建出租并购荐的住房制度,引领居民梯度消费,诱导投机投资市场需求。

比如,刚刚工作缴存公积金的人群,没积蓄,也没偿还能力,较少贷款也是与其收入水平相适应的。可以再行租房,等有了一定累积再行买房。问:此次政策调整对房地产市场将产生什么影响?主持人:根据新政,无论是商业银行贷款还是公积金贷款,都归属于“认贷”范围。

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“认房”主要是特别强调北京市住房情况。从此类情况看,除非购房者在北京没住房,同时没贷过款,可以按照首套房的政策继续执行贷款,否则将减少贷款压力。

对于过去贷过款、支付完了贷款再行分批住房的,将界定为二套房产类型,这对于部分提高型住房市场需求或有一定影响。与此同时,政策规定,北京市区户籍者到郊区购房的,合乎涉及条件,公积金贷款额度必要可以提升,这只不过与城市规划有关。北京当前市区人口过分挤迫,未来非大城核心产业不会南迁,类似于郊区公积金贷款优惠政策是因应当前的产业结构调整实施的新政。

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